（PS：二合一大章！）
迎着三人熱切的目光，沈暮的第一句話就是：“低房價吸引客戶是最有效的手段！”
祁浩嚷嚷道：“那和我說的降價拋售不是一回事嗎？”
他很納悶，老爹剛剛不是說過，如果用低房價吸引，房子越不值錢，老百姓就更不好貸款嗎。
“別打岔！”
祁明志橫了兒子一眼，後者立即閉嘴。
沈暮對此視若無睹，繼續道：“降價只是手段，最關鍵的是，我們要幫客戶順利貸到款，而最好的方式，是讓銀行主動放貸。”
這一次，幾人沒有出聲，靜靜聽着他有什麼妙計能夠扭轉乾坤。
“祁叔，你想不想在築夢居這艘大船正式啓航之前，先賺一筆房地產的錢？”沈暮喝了口茶水潤喉，突然問道。
“什麼意思？”祁明志不解。
“很簡單！”
沈暮回頭：“袁總現在急需湊出3000萬，來償還銀行貸款。等咱們把築夢居公司做完股權變更，他能拿到1000萬，還差2000萬元。
“我是想請祁叔投資2000萬，先讓袁總把銀行貸款還清，如此便能爭得更多的時間，同時，築夢居在銀行那邊，依然是守信企業。”
袁有榮大爲感動，不管沈暮是不是真有辦法解決他的麻煩，但這番爲他着想的心，已經令他感受到了溫暖。
“然後呢？”
祁明志並未一口回絕，雖然他和沈暮接觸不久，卻相信後者不會在合作達成之前，就把合夥人往坑裏推。
“第二步，降價！”
沈暮朗聲道：“樓盤剩下的房子，全部9折銷售，這個價格在樓市寒冬來臨時，非常合理，已買了期房的業主即便有想法，基本上也能接受，不大會出現鬧事的情況。
“剩下還有20%的利潤，我的想法是，讓祁叔你這位投資人和袁總，一起來賺6%；最後的14%利潤，送一部分給銀行！”
袁紹榮大爲疑惑：“送給銀行是爲了讓他們放鬆貸款條件？”
比起把樓盤出手來說，他根本沒有在意能不能賺6%的事。
“可以這麼理解，但也不全是。”
沈暮點頭，旋即又搖了搖頭：“想必你們都清楚，銀行的各大分行每年除了存款要求，還有放貸任務。
“14%的利潤中，我真正給銀行預留的，只有8%，這纔是讓他們配合放貸的報酬。
“除掉給銀行的8%，咱們還有6%的利潤，其中5%就讓銀行做成促銷券的方式，針對每一個去存取款的客戶發放。
“如此，對於買房的人而言，他們只需花費85折就能買到房子，且還是銀行推薦……相當於是銀行擔保的房子，只要是有購房需求的，再也不存在任何顧慮。
“回過頭來再看，銀行方面：既可以完成放貸任務，還能得到不小的好處，有什麼理由拒絕這種合作呢？
“當然，此事需找專業的人去協商才成。
“還有，早已買了期房的業主要是質疑，袁總直接解釋說是銀行搞的活動，與築夢居公司無關，他們總不能去銀行鬧事吧？”
袁有榮和祁明志聽得目瞪口呆，愣在當場。
沈暮的辦法看似簡單粗暴，其根本就是一個利益分配的問題，兩位商場老人豈會沒有考慮過？
但他們沒能像沈暮一樣，把方方面面都照顧到，沒有顧此失彼，使得這份計劃有實施的可能性。
天才啊！
袁有榮第一次相信，沈暮並非祁明志的晚輩，而是真正的生意人。
這是一個有大氣魄、大智慧、大手段的商業天才！
只是他不明白，沈暮不過是個二十來歲的年輕人，並沒有豐富的社會閱歷和商場爭鬥，怎麼想出這種破局辦法來的？
“我算了一算，還有1%的利潤呢，我們要如何處理？”
祁浩的關注點不一樣，他發現了新問題。
“運營！”
沈暮笑道：“剩下的1%，就是運營成本。比如，咱們可以在銀行的每個網點門口搞活動，做一些親子遊樂場。
“像什麼滑滑梯、軌道賽車、沙灘尋寶、蹦牀、抓娃娃機、跳舞機、投籃……只要是能吸引小朋友興趣且安全的項目，都可以搬上來。
“每到週末，那些帶娃出門的爸爸媽媽，肯定會被吸引過去；此外，再弄些健身器材，針對平時沒事閒逛的老人。
“在遊樂場周圍，豎上幾塊醒目的銀行活動宣傳欄，讓更多的人蔘與進來。
“其實除了銀行門口，一些大型商圈也適合搞這種活動。
“甚至，我們還可以設置抽獎項目：任何買房的人，都有1%的概率抽取一輛代步車……”
沈暮還沒說完，場中三人已經徹底興奮起來。
他們相信，以這樣的方式做廣告，很難再有賣不出去的房。
祁明志想得更遠，覺得築夢居以後的新建樓盤，就可以照搬這些活動。
漸漸地，袁有榮臉上的愁雲散去，還沒到午餐時間，就拉着沈暮三人出門，說今天要大喫一頓。
幾人來到一個大酒店，這頓飯的規格很高，可以看出，袁老闆的確高興。
沈暮的出現，不僅爲他解決了大問題，還讓他對日益蕭條的房地產行業重拾信心。
“沈總，喝點什麼酒？”
“酒就不喝了，晚點還要開車，上茶吧。”
“行，聽沈總的！”
飯桌上，祁明志一直念着即將開始合作的新築夢居，他琢磨着有沈暮的超絕頭腦，再加上自己的沉穩輔助兒子，必然能賺到大錢。
不過，他又想到了另一件事：“沈總，有你在會議室說的那些辦法，袁總手上的樓盤處理起來，應該不會太費事。
“我想問的是，爲何你自己不投資，要把賺錢的好機會留給我和袁總？”
聽祁明志這麼一說，袁有榮立即回神，他今天是高興壞了，居然把這麼重要的事情給忘掉。
沈暮心中苦澀：我特麼也想賺錢啊，問題是拿不出那麼多錢來投資。
他面色平靜，臉上掛着誠摯的笑容：“祁叔，說到這個我很不好意思，其實我有一點私心，才把機會讓給袁總和你。”
“哦？說說看！”
祁明志絲毫不覺得意外，像沈暮這麼聰明的人，怎會讓自己喫虧。
“在接下來的合作中，我希望拿到51%的股份，不知你們有什麼看法？”
沈暮控制着面部表情，儘量讓自己看起來有點尷尬的樣子。
他前世與人合作喫過虧，哪怕信得過眼前二人，依舊謹慎小心，必須取得足夠的掌控權才能放心大膽的幹。
嗯？
居然打着這個主意！
袁有榮趕緊端起杯子喝茶，他的佔股早已確定，只有10%，不好插話。
“就這點小事？”
祁明志哈哈一笑：“沒問題，祁浩只需39%的股份就行。”
如果是他親自上陣，或許還會爭一爭，讓雙方各持45%。
但他的目的是爲了兒子，這就無所謂了，以祁浩的智商，能爲築夢居做多大的貢獻？假如沈暮真有點啥心思的話，祁浩哪能鬥得過？
還不如大大方方答應下來！
能賺能、能鍛鍊兒子就行，他又不急缺錢花。
另外，祁明志也有自己的考慮：一個公司股權必須明確，要是沒有一個絕對的控股人，反而容易出問題，就像他曾經工作過的琉璃集團。
還有，明浩公司牆塌事件中，沈暮幫了他們家一個大忙。
祁明志一直記得這份情，索性來個順水推舟，把人情還了。
“多謝祁叔！”
沈暮也沒想到對方答應得如此爽快，舉杯道：“我就以茶代酒，預祝築夢居快速發展壯大。”
“乾杯！”
接下來的氣氛非常融洽，幾人談到了公司變更股權的細節。
接手築夢居需要1000萬元，沈暮和祁浩按比例出資，且袁有榮的10%也由兩人攤分，因爲後者是以聘用形式入股的。
這頓飯喫到下午兩點，四人分開。
袁有榮要急着找銀行交涉，畢竟砸在手裏的樓盤是大事。
祁明志則回去準備資金，除了接手築夢居的花費外，還有2000萬元的投資，並不是一個小數目。
沈暮也忙，他在路上掏出手機，約了新都律師事務所的丁律師，請後者到暮宿公司洽談。
丁律師爽快答應。
一個小時後，暮宿公司的會議室內，沈暮、財務經理、丁律師三人坐在一起。
“明天開始，你帶人去築夢居公司，詳細審覈那邊的財務情況，每一項都不得有誤。”
沈暮吩咐完財務經理，轉頭道：“丁律師，這件事需要你全程參與，直到股權變更完成。”
財務經理點頭：“沈總放心，一定完成任務！”
丁律師也不含糊：“沈總交待的事情，我必會辦妥。”
他還在感慨，如此年輕的老闆，已經開設第二家公司了，且還是房地產行業，和暮宿網的業務風馬牛不相及，跨度有點大啊？
哪知又聽到沈暮說：“對了，築夢居那邊就不要以我個人的名義入股了。”
丁律師喫驚道：“沈總，這種事情我建議不要找代理人。”
“也不算代理人，我還有另一個公司。”
“什麼公司？”
“暮璃資本！”
丁律師有點懵，渾然不記得自己是怎麼離開暮宿公司的。
……
12月，天氣越來越冷，時間過得也有點快。
一晃近20天時間過去，築夢居那邊的變更流程總算走完，如今，沈暮又做了一家公司的第一大股東。
與此同時，袁有榮的樓盤處理也比較順利，有銀行背書，加上各種活動宣傳，每天看房的人絡繹不絕。
這在蕭條的樓市寒冬，幾乎成了一道奇觀。
引得房地產行業的大佬們爭相打聽，築夢居到底用了什麼方法，居然把賣不出去的樓盤救活了。
祁浩的小日子過得非常滋潤，他如願以償地把哇噻妹子招過來，做了他的私人助理。
還以巡查工地爲由，整天開着他的勞斯萊斯，帶着妹子到處浪。
而沈暮，則擬訂好了築夢居的下一步計劃：
拍地皮！
最好能一次性多拍幾塊。
到了現在，暮宿網的日盈利又漲了一大截，接近38萬，如此一來，等這個月過去，他又有1000萬資金可以動用。
按照現在的土地價格，找個稍微郊區一點的地方，100畝的地塊（66666平）只需2000多萬就能拍下來（實價，查過當年的中標價）。
當然，沈暮作爲重生人士，他選中的地塊必定非同小可。
那是兩三年後就要開通地鐵的位置，比如九號線。
這條線路有些特殊，它在05年7月才獲批，但在07年12月就開通了運營。
所以，只要築夢居有足夠的資金，甚至都不需要真正建房子，趕在明年7月份之前多拍幾塊地就行，到時候地鐵站點規劃一公佈，直接成倍成倍的往上漲。
以上這些，都是振奮人心的事情。
然而沈暮還有焦慮的地方，1月份臨近，他還沒找到合適的時機，找祁明志洽談琉璃集團的問題。
他總不能張口就說：祁叔，其實我接近你兒子是有目的的。
時間越來越緊，沒法繼續拖了。
這段時間以來，柳輕璃明顯沒了以前的從容，臉上的笑容再也看不到。
12月24日這一天，沈暮爲美女富婆策劃了豐富的節目，準備讓她開心的過一個平安夜。
可到最後，他的這些努力都白忙活了。
因爲柳輕璃要加班！
“看來她和姜雅的爭鬥，即將到了撕破臉皮的時候，都需要加班的地步了。”
沈暮皺眉，心情很不爽，掏出手機給趙然、耿宇航打電話，說今晚喝酒聚會，一起尋開心。
二人大喜，平時想了無數種理由，都約不出這個哥們兒，今天可是破天荒。
沈暮打車出門，前往約定的大排檔。
他自己都沒料到，就是三人聚會的這個決定，爲他提供了與祁明志攤牌的絕佳機會！
晚上7點，三賤客在大排檔門口碰頭。
“兄弟啊，想見你一面太難了。”
耿舔狗大刺刺地笑着，穿着個大號羽絨服，兩隻手縮在口袋裏取暖。
“特麼的，居然沒有位置，咱們趕緊換一家吧！”
趙然罵罵咧咧的，平安夜的大好日子，那些情侶不應該去開房嗎，跑出來跟咱們搶什麼桌子？
這貨明明凍得發抖，卻穿了一套西服，顯然是做老闆做上癮了，以爲這裏是琉璃印象呢。
“不去，再找一家也沒位置咋辦？”
沈暮拒絕：“今晚咱們就在外面喫，更有大排檔的感覺。”
他顯然是故意整趙然的，誰叫你穿個西服裝叉，老子就讓你在外面挨凍。
沒辦法，他心情正不好呢，兄弟們不應該有難同當的嗎，其他事情指望不了，一起吹冷風還是可以的。
“臥槽，你腦子沒病吧，現在可是冬天！”
趙然呲牙，一萬個不同意。
“冬天怎麼了，等會兒熱騰騰的魚湯和烤串上來，立馬就讓你發熱。”
沈暮義正言辭的道：“你也不想想，咱們三個聚餐那麼多回，有幾次不是在露天廣場喫飯的，特別是大二時那個元旦，還下着雪呢。”
趙然詞窮，找耿舔狗幫忙：“這……宇航，你來說兩句！”
“我覺得沈暮說得有道理，咱們趁機回味一下上學的時光也不錯。”
耿宇航收到沈暮眼神示意，立即知道該怎麼做了，主要是他早就想整趙然。
就得凍死這個二貨，MMP，開了影樓掙錢之後，每天都在老子面前得瑟，還說做乾洗店沒出息。